발리에서 집 구하는 방법과 팁

발리에서 집 구하는 방법과 팁

인도네시아 발리에서 집을 구하는 것은 제가 살고 있던 한국과는 다른 독특한 과정입니다. 몇 달 동안 지내면서, 집을 알아보면서 많은 집을 보고 배웠습니다. 장기로 집을 렌트할 때는 다양한 방법과 주의사항을 숙지하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 집을 구하는 주요 방법, 계약 시 유의할 점, 그리고 직접 집을 구한 경험을 공유하겠습니다.

green palm tree near blue sea under blue sky — Photo by Asad Photo Maldives on Pexels.com

1. 발리에서 집 구하는 4가지 방법

1) 페이스북 마켓플레이스 활용

페이스북 마켓플레이스는 발리에서 집을 찾을 때 유용한 플랫폼입니다. 지역별로 매물을 검색할 수 있으며, 집주인이나 에이전시가 올린 다양한 매물을 확인할 수 있습니다.

장점: 집 내부 사진, 가격, 위치 정보를 쉽게 확인할 수 있으며, 관심 있는 매물에 직접 문의할 수 있습니다.
단점: 일부 게시물은 업데이트가 늦어 이미 계약된 매물이 남아 있거나, 가격이 실제보다 높게 책정된 경우도 있습니다. 그리고 많이 저렴한 경우, 스캠 (사기)일 가능성이 있습니다. 가령, 집주인이 아니고 집을 렌탈한 상태에서 계약서를 작성하는 경우가 있다고 합니다.입주 후에 갑자기 진짜 집주인이 쫓아내는 경우가 있다고 합니다.

2) 직접 발품 팔기

현지에서 직접 집을 찾아다니는 방법입니다. 많은 집주인들이 온라인에 매물을 올리지 않기 때문에, 현장을 방문하여 “For Rent” 표지판을 찾는 것이 효과적입니다.

방법: 살고 싶은 지역을 오토바이 타거나 택시로 돌아 다니며 임대 표지판을 확인하거나, 현지 부동산 에이전시를 방문하여 원하는 조건을 상담합니다.
장점: 중개 수수료를 절약할 수 있고, 집의 실제 상태를 직접 확인할 수 있습니다.
단점: 시간과 노력이 많이 들며, 기본적인 인도네시아어 구사가 필요할 수 있습니다.

3) 웹사이트 활용

발리에는 집 임대를 위한 전문 웹사이트들이 있습니다. 예를 들어, Rumah123이나 Dot Property Indonesia 등을 통해 매물을 검색할 수 있습니다.

장점: 조건별로 상세한 검색이 가능하며, 다양한 매물을 비교할 수 있습니다.
단점: 일부 사이트는 중개 수수료가 포함되어 있어 비용이 높아질 수 있습니다.

4) 왓츠앱 오픈챗 커뮤니티 활용

왓츠앱의 지역별 오픈챗방을 통해 현지 정보를 얻을 수 있습니다. “Bali Long Term Rentals”와 같은 그룹에 참여하여 매물 정보를 공유받을 수 있습니다.

장점: 집주인이나 에이전시와 직접 소통할 수 있으며, 커뮤니티의 피드백을 받을 수 있습니다.
단점: 원하는 매물을 즉시 찾기 어려울 수 있고, 경쟁이 있을 수 있습니다.

2. 발리에서 집 계약 시 반드시 확인해야 할 사항

1) 계약서 작성과 공증(Notaris)의 중요성

발리에서 집을 임대할 때는 반드시 계약서를 작성하고, 공증을 통해 법적 효력을 확보해야 합니다.

왜 필요한가?: 공증을 통해 계약의 합법성을 보장받고, 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.
진행 방법: 현지 공증 사무소를 방문하거나, 에이전시를 통해 공증 절차를 진행합니다. 보통 공증 비용은 계약 금액의 1-2% 정도입니다.

Notaris 란?

인도네시아에서 Notaris는 정부에 의해 임명된 공증인으로서, 법적 문서의 작성과 인증을 담당하는 공무원입니다. 이들은 계약서, 부동산 거래, 회사 설립 등의 다양한 법률 행위에 대한 문서를 작성하고 공증하며, 그 문서의 법적 효력을 보장합니다. Notaris는 중립적인 입장에서 당사자 간의 합의를 공식화하고, 법적 분쟁을 예방하는 데 중요한 역할을 합니다.

Notaris의 주요 역할은 다음과 같습니다:

법률 문서 작성 및 공증: 계약서, 유언장, 부동산 매매 계약서 등 다양한 법률 문서를 작성하고 공증합니다.
부동산 거래 지원: 부동산 매매 시 소유권 이전, 저당권 설정 등의 절차를 수행하며, 관련 문서를 작성하고 인증합니다.
회사 설립 및 변경: 회사의 정관 작성, 설립 절차, 주식 이전 등 회사와 관련된 법률 문서를 처리합니다.
법적 자문 제공: 특정 법률 행위에 대한 법적 조언을 제공하여, 당사자들이 법률을 준수하도록 돕습니다.

Notaris 수수료는 제공되는 서비스의 종류와 복잡성, 그리고 거래 금액에 따라 달라집니다. 일반적으로 부동산 거래 시 Notaris 수수료는 거래 금액의 일정 비율로 책정되며, 예를 들어, 10억 루피아 이상의 부동산 거래에서는 거래 금액의 약 1%가 Notaris 수수료로 부과될 수 있습니다. 또한, 서류 출력 비용이나 인증 비용 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

집 계약서의 Notaris 공증에 대한 부분이 명시되어 있어요. 그래서 저도 믿고 계약을 진행했습니다.

부동산 거래 시 발생할 수 있는 주요 비용은 다음과 같습니다:

매매 공증 비용: 거래 금액의 약 1%
명의 변경비(Balik Nama): 거래 금액의 약 2% (지역에 따라 상이)
비과세 국고 수입(PNBP): 거래 금액의 0.1% + 50,000 루피아
부동산 수수료 및 등록비: 거래 금액에 따라 다르며, 10억 루피아 이상은 1% 부과
부가가치세(PPN): 판매자가 과세 대상일 경우 11% 적용

이러한 비용은 거래의 성격과 지역에 따라 변동될 수 있으므로, 정확한 금액은 해당 거래의 세부 사항을 고려하여 산정되어야 합니다.

따라서, 특정 거래나 서비스에 대한 정확한 수수료를 확인하려면 해당 Notaris 사무소에 직접 문의하여 상세한 견적을 받는 것이 좋습니다.

2) 주의해야 할 사항

전기 및 수도 확인: 발리의 일부 지역은 상하수도 시설이 부족할 수 있으므로, 집의 전기 용량과 수도 연결 상태를 확인해야 합니다.
집 관리 여부: 정원 관리인이나 청소 서비스의 포함 여부를 확인하고, 추가 비용이 발생하는지 체크해야 합니다.
보증금 환불 조건: 보증금의 환불 조건을 명확히 하고, 계약서에 상세히 기재해야 합니다.

전기 및 수도 관련해서는 추가적으로 다시 포스팅 해보도록 하겠습니다.

3. 내가 중요하게 여기는 필수 조건

우선 지역이 중요했어요. 제가 발리로 이민와서 살기로 결심할 만큼 제 맘에 드는 지역으로 가고 싶었어요. 그래서 저는 무조건 바다가 예쁘고 너무 관광객들이 많이 몰리지 않는 지역인 울루와뚜를 선택했어요. 다른 지역과 멀긴하지만 그 모든것을 감수할 정도로요.
두번째로는, 조용해야한다는 점이였어요. 워낙 발리의 건물들은 방음시설이 좋지 않아서 도로변에 있는 집들은 소음이 굉장히 심해요. 오토바이를 타과 다니기 때문에 무조건 조용한 골목 안 쪽의 집을 구하고 싶었어요.
세번째로는 당연한 거지만 예산이였죠. 제가 생각한 기준과 지역 그리고 예산이 부합한 빌라는 찾는 것이 중요했어요

1) 지역

우붓 (Ubud): 요가와 명상 중심, 조용하고 자연 친화적.
울루와뚜 (Uluwatu): 서핑과 해변 중심, 남부 지역으로 아름다운 뷰와 조용한 환경.
스미냑/창구 (Seminyak/Canggu): 트렌디한 카페, 레스토랑, 편리한 생활.
덴파사르 (Denpasar): 발리의 중심 도시, 행정과 편의 시설이 가까움.

여러 지역에서 지내보면서, 제가 정말 어디서 살고 싶은지 생각해봤어요.
가령, 사누르는 조용하고 살기 좋지만 제가 지내기엔 바다도 예쁘지 않고 연령대가 너무 높았어요

2) 예산

월세 기준: IDR 3,000,000-15,000,000 (약 20만- 100만 원)
- 로컬 스타일 집: 3~6백만 루피아.
- 빌라/풀빌라: 8백만~1500만 루피아.
- 예산에 따라 집 크기, 시설, 지역 선택.

3) 기간

6개월~1년 이상 계약 권장:
- 장기 계약 시 할인 혜택 가능.
- 단기 계약(1~3개월)은 월세가 더 비쌈.

4. 고려해야 할 요소

1) 집 구조 및 조건

주방 시설: 요리를 자주 할 경우 주방이 넓고 가전이 포함된 집.
인터넷 속도: 원활한 업무를 위해 Wi-Fi 속도가 빠른지 확인.
전력용량: 에어컨, 전자레인지 등 전자제품 사용 가능 여부.
보안: CCTV나 안전한 문, 경비 시설 확인.

2) 주변 환경

교통 접근성: 대중교통보다는 스쿠터 대여 필수.
생활 편의 시설: 카페, 마트, 병원, 헬스장 접근성.
소음: 조용한 지역 선호 시, 도로와 멀리 떨어진 곳 선택.

3) 부동산 계약 조건

공과금(전기, 수도, Wi-Fi)의 부담 주체 확인.
Notaris(공증인)를 통한 계약서 검토.
환불 조건 및 파손 비용 명확히 하기.

6. 포기 가능한 옵션

풀빌라의 수영장: 관리 비용과 사용 빈도가 적다면 제외.
최신 시설: 오래된 구조이지만 관리가 잘 된 집 선택 가능.
특정 지역: 예산에 맞추어 주요 지역에서 약간 떨어진 곳으로 타협.
주변 카페 거리: 스쿠터 이동을 고려하면 가까운 거리는 필수 아님.

7. 준비해야 할 사항

1) 사전 조사

부동산 앱 및 웹사이트 이용
- Dot Property Indonesia, OLX, Airbnb, Facebook Marketplace 등.
로컬 커뮤니티와 정보 교류
- 발리 거주 한국인 커뮤니티, Facebook 그룹에서 추천받기.
현지 부동산 에이전트
- 직접 집을 보여주며 상세한 조건 확인 가능.

2) 필수 체크리스트

전기 및 수도 상태 확인: 사전 요금제인지, 정수기 필요 여부.
계약서 검토: 언어 장벽 시, 번역가 고용 추천.
인터넷 속도 확인: Zoom 회의, 유튜브 업로드 가능 속도.

3) 실거주 전 준비

필수 가전 및 가구 여부: 침대, 냉장고, 에어컨 포함 여부.
청소 상태: 첫 입주 시 청소 비용 부담 필요 여부 확인.
스쿠터 렌탈 준비: 발리에서는 스쿠터가 필수.

결론

발리에서 집을 구할 때는 자신의 라이프스타일에 따라 필수 조건과 포기 가능한 옵션을 명확히 하고, 계약 전 철저히 조사와 준비를 하는 것이 중요합니다.
다음 편에는 이어서 인도네시아 발리의 전기와 수도 및 직접 집을 계약하기까지의 과정을 포스팅해보도록 하겠습니다.